Dự án Sun Group Sơn Đồng – An Khánh: Quỹ đất BT chiến lược và cơ hội phát triển đô thị mới phía Tây Hà Nội
Tập đoàn Sun Group đang triển khai chiến lược mở rộng quỹ đất tại Hà Nội với dự án BT (Xây dựng – Chuyển giao) quy mô lớn tại khu vực Sơn Đồng – An Khánh. Đây là một trong hai dự án BT trọng điểm được HĐND Hà Nội thông qua chủ trương, mở ra cơ hội hình thành một khu đô thị cao cấp mới đồng bộ hạ tầng, đồng thời giúp Hà Nội hoàn thiện giao thông quan trọng phía Tây – Bắc.
1. Thông tin tổng quan dự án BT Sun Group Sơn Đồng – An Khánh
Theo đề xuất của Sun Group và báo cáo gửi HĐND Hà Nội:
-
Tổng nhu cầu sử dụng đất cho dự án BT: khoảng 73 ha
-
Tổng mức đầu tư dự kiến: khoảng 4.665 tỷ đồng
-
Quỹ đất thanh toán dự kiến cho Sun Group: khoảng 35 ha
-
Tổng quỹ đất trong khu vực quy hoạch: khoảng 290 ha
-
Giá trị quỹ đất quy đổi: khoảng 5.000 tỷ đồng
-
Địa điểm: xã Sơn Đồng và xã An Khánh
-
Tiến độ thực hiện: từ Quý IV/2025 đến Quý IV/2028
Quỹ đất này sẽ được dùng để thanh toán cho Sun Group sau khi hoàn thành dự án BT theo quy định của Nghị định 257/2025.
2. Phương thức thanh toán BT theo Nghị định 257/2025
Dự án BT Sun Group có thể được thanh toán theo hai phương án:
-
Thanh toán một lần sau khi dự án hoàn thành.
-
Thanh toán theo từng phần, tương ứng với khối lượng nghiệm thu thực tế.
Điều này giúp tối ưu dòng tiền của Nhà nước, đồng thời đảm bảo minh bạch trong quá trình thực hiện.
3. Lưu ý quan trọng từ HĐND Hà Nội
HĐND thành phố đã đưa ra cảnh báo:
-
Diện tích quỹ đất thanh toán hiện chỉ là con số sơ bộ, do chính Sun Group đề xuất.
-
Giá trị đầu tư và giá trị đất thanh toán đều đang tạm tính, chưa dựa trên dữ liệu quy hoạch chính thức.
-
Các phương án thanh toán sẽ được xác định rõ ràng ở bước lập báo cáo nghiên cứu khả thi và đàm phán hợp đồng.
Điều này cho thấy dự án còn trong giai đoạn chuẩn bị, nhưng tính chiến lược và quy mô đều rất rõ nét.
4. Vị trí chiến lược tại Sơn Đồng – An Khánh
Khu vực Sơn Đồng – An Khánh nằm tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội, tiếp giáp với hàng loạt trục đường huyết mạch:
-
Đại lộ Thăng Long
-
Tuyến đường Lê Trọng Tấn kéo dài
-
Vành đai 3,5
-
Khu vực Nam An Khánh – Geleximco, Vinhomes Thăng Long
-
Trung tâm mới phía Tây: Cầu Giấy – Mỹ Đình
Với định hướng đô thị vệ tinh, khu vực này đang thu hút hàng loạt ông lớn bất động sản như Vingroup, Geleximco, Lotte, và nay có thêm Sun Group, giúp hoàn chỉnh bức tranh đô thị mới của Hà Nội.
5. Tầm quan trọng của dự án đối với Sun Group và Hà Nội
Đối với Sun Group
-
Tăng quỹ đất chiến lược phía Tây Hà Nội – nơi đang có tốc độ đô thị hóa mạnh nhất.
-
Cơ hội kiến tạo một khu đô thị Sun Group theo phong cách đặc trưng: hạ tầng đồng bộ – cảnh quan – thương mại dịch vụ – tiện ích cao cấp.
-
Tạo nền tảng cho hệ sinh thái Sun Property xuất hiện tại Hà Nội sau các siêu dự án ở Phú Quốc, Hòa Bình, Quảng Ninh.
Đối với Hà Nội
-
Bổ sung tuyến giao thông quan trọng mà ngân sách không phải chi trả trực tiếp.
-
Kéo giãn dân số khỏi khu vực lõi đô thị.
-
Nâng cao chất lượng đô thị hoá khu vực phía Tây.
6. Tiềm năng phát triển bất động sản tại Sun Group Sơn Đồng – An Khánh
Mặc dù chưa công bố chính thức nhưng thị trường kỳ vọng khu đất được giao cho Sun Group sẽ phát triển:
-
Khu đô thị liền kề – biệt thự phong cách châu Âu
-
Tổ hợp thương mại – dịch vụ – shophouse
-
Trường học – tiện ích cao cấp – tuyến phố thương mại
Vị trí, quy mô và thương hiệu Sun Group là các yếu tố tạo nên giá trị tăng trưởng mạnh khi dự án được phê duyệt cuối cùng.
Các chuyên gia nhận định:
-
Giá đất An Khánh – Sơn Đồng đang tăng theo hạ tầng Vành đai 4.
-
Khi dự án BT hoàn thiện giai đoạn 2028, giá trị khu đô thị Sun Group sẽ tăng mạnh.
-
Quỹ đất chỉ 35 ha → khan hiếm → tiềm năng tăng giá vượt trội.
7. Kết luận: Sun Group Sơn Đồng – An Khánh là siêu dự án đáng theo dõi giai đoạn 2025 – 2030
Dự án BT của Sun Group tại Sơn Đồng – An Khánh vừa là nhiệm vụ hạ tầng quan trọng của Hà Nội, vừa mở ra cơ hội phát triển một quỹ đất quy mô lớn cho Sun Group tại khu vực có tốc độ đô thị hóa mạnh nhất cả nước.
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội đang tái cấu trúc và hướng tới các đại đô thị vệ tinh, sự xuất hiện của Sun Group được đánh giá là sẽ:
-
Đẩy mạnh phát triển đô thị phía Tây
-
Tạo ra chuẩn sống mới mang dấu ấn Sun Property
-
Mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn và bền vững
Thông tin liên quan