Phân tích các loại sản phẩm tại dự án – 3.530 căn hộ với cơ cấu tối ưu nhu cầu thực
Dự án được phát triển với định hướng tạo ra một khu đô thị đúng nghĩa, không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân mà còn đảm bảo sự hài hòa giữa không gian sống – tiện ích – giá trị cộng đồng. Tổng quy mô toàn dự án gồm 3.530 căn, trong đó:
-
3.103 căn nhà ở xã hội
-
427 căn chung cư thương mại
-
99 căn nhà thấp tầng (liền kề – nhà phố – shophouse thấp tầng)
Chính cơ cấu sản phẩm đa dạng giúp dự án phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau: người thu nhập thấp, cư dân trẻ, gia đình trung lưu, nhà đầu tư, khách mua ở thực lẫn nhu cầu khai thác kinh doanh.
1️⃣ Nhóm sản phẩm Nhà ở xã hội – 3.103 căn (chiếm tỷ trọng lớn nhất)
🔹 Vai trò & ý nghĩa
3.103 căn nhà ở xã hội là “linh hồn” của dự án, nhằm:
-
Giải quyết nhu cầu nhà ở thiết yếu cho người dân khu vực
-
Mang lại cơ hội sở hữu nhà ở lâu dài với mức giá phù hợp
-
Góp phần đảm bảo an sinh đô thị và phát triển bền vững
🔹 Cơ cấu căn hộ dự kiến
Căn hộ NOXH dự kiến được phân chia hợp lý, phù hợp khả năng tài chính đa số gia đình:
-
Căn 1 – 2 phòng ngủ: ~ 45 – 55 m²
-
Căn 2 phòng ngủ tiêu chuẩn: ~ 55 – 65 m²
-
Một phần căn 3 phòng ngủ (nếu triển khai) dành cho gia đình đông người
🔹 Ưu điểm nổi bật
-
Giá tốt hơn nhiều so với thị trường căn hộ thương mại
-
Hưởng hạ tầng – tiện ích đồng bộ trong toàn khu
-
Phù hợp cư dân trẻ, người lao động, công nhân viên chức, gia đình mới lập nghiệp
-
Tính thanh khoản tốt & ổn định trong dài hạn
Nhóm căn hộ nhà ở xã hội cũng được xây dựng theo tiêu chuẩn mới, tối ưu ánh sáng – thông gió – công năng sử dụng, đảm bảo chất lượng sống thực tế chứ không chỉ là “nơi ở”.
2️⃣ 427 căn Chung cư thương mại – lựa chọn cho khách hàng trung cao cấp
427 căn chung cư thương mại đóng vai trò tạo sự cân bằng sản phẩm và nâng tầm đẳng cấp toàn dự án. Đây là dòng sản phẩm dành cho những khách hàng đề cao chất lượng sống, tiện nghi và không chịu ràng buộc chính sách NOXH.
🔹 Đặc điểm nổi bật
-
Vị trí đẹp trong dự án, ưu tiên tầm nhìn thoáng rộng
-
Mật độ cư dân hợp lý
-
Không gian căn hộ rộng hơn, thiết kế cao cấp hơn nhà ở xã hội
-
Khả năng sở hữu linh hoạt, chuyển nhượng tự do
🔹 Cơ cấu diện tích tham khảo
-
Căn 2PN – 2WC: khoảng 60 – 75 m²
-
Căn 3PN: khoảng 80 – 100 m²
(Quy mô chi tiết sẽ theo phê duyệt từng giai đoạn triển khai)
🔹 Giá trị dành cho khách hàng
-
Phù hợp gia đình có tài chính tốt
-
Phù hợp khách hàng mua để ở lâu dài
-
Hấp dẫn nhà đầu tư giữ tài sản & cho thuê
-
Tận hưởng đầy đủ hệ tiện ích cao cấp của khu đô thị
Nhóm chung cư thương mại giúp dự án tăng giá trị hình ảnh, thu hút cư dân văn minh và tạo sự cân bằng giữa NOXH – thương mại.
3️⃣ 99 căn Nhà thấp tầng – dòng sản phẩm đẳng cấp & giới hạn
🔹 Số lượng hiếm – giá trị cao
Với chỉ 99 căn thấp tầng toàn dự án, dòng sản phẩm này nghiễm nhiên trở thành “hàng hiếm”. Thông thường sẽ bao gồm:
-
Nhà liền kề
-
Nhà phố thương mại (shophouse thấp tầng)
-
Một phần biệt thự song lập / đơn lập (tùy quy hoạch thực tế)
🔹 Khách hàng mục tiêu
-
Nhà đầu tư dài hạn
-
Khách hàng tài chính tốt, cần không gian sống riêng tư
-
Nhà đầu tư kinh doanh cho thuê / mở cửa hàng / văn phòng
🔹 Lợi thế vượt trội
-
Mặt tiền rộng, phù hợp kinh doanh dịch vụ, bán hàng, mở văn phòng
-
Giá trị tăng mạnh theo thời gian khi khu vực đô thị hóa hoàn thiện
-
Không gian sống riêng tư, ít bị ảnh hưởng bởi mật độ dân cư
-
Nguồn cung cực hiếm → thanh khoản cao
Chính việc số lượng hạn chế giúp 99 căn thấp tầng trở thành dòng sản phẩm giữ giá tốt nhất & tăng giá mạnh nhất trong toàn dự án.
4️⃣ Nhận định chuyên gia – Cơ cấu sản phẩm “chuẩn bài” cho một đô thị phát triển
Tỷ lệ phân bổ sản phẩm:
-
Nhà ở xã hội chiếm chủ lực
-
Chung cư thương mại tạo giá trị cân bằng
-
Nhà thấp tầng nâng tầm đẳng cấp
➡️ Đây là mô hình chuẩn của các khu đô thị hiện đại:
-
Đảm bảo tính nhân văn & an sinh xã hội
-
Vừa có giá trị kinh tế – thương mại
-
Vừa có yếu tố đầu tư – gia tăng tài sản
-
Tạo nên cộng đồng cư dân đa dạng, phát triển văn minh & bền vững
✅ Kết luận
Với 3.530 sản phẩm chia rõ 3 nhóm:
✔ 3.103 căn NOXH cho nhu cầu an cư thực
✔ 427 căn chung cư thương mại nâng tầm chất lượng sống
✔ 99 căn thấp tầng hiếm – giá trị đầu tư lớn
Dự án sở hữu cơ cấu sản phẩm “đẹp”, phù hợp xu hướng phát triển đô thị và đáp ứng đúng nhu cầu của nhiều phân khúc khách hàng trên thị trường.
📞 Hotline tư vấn chi tiết – nhận bảng hàng – chính sách mới nhất: 0916 323 066 – Nhà ở xã hội Tiên Dương Park City
Thông tin liên quan