Trong nửa đầu tháng 11/2025, Hà Nội liên tiếp ban hành bốn quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch cho các phân khu A – B – C – D, tổng diện tích nghiên cứu hơn 16.081 ha. Đây là chuỗi văn bản có tốc độ hiếm thấy, cho thấy một hướng phát triển mới đang mở ra ở cửa ngõ phía Nam. Olympic Insight là một trong những đơn vị theo dõi sát diễn biến này ngay từ các cuộc họp đầu tiên.
Trong dư luận, khu vực này còn được gọi bằng tên “Vinhomes Olympic” hoặc “Vin Ngọc Hồi”. Dù chưa có xác nhận chính thức về tên thương mại, việc thành phố thống nhất dùng khái niệm “khu đô thị thể thao Olympic” trong cả bốn quyết định đã khiến mức độ quan tâm tăng mạnh.
Một mô hình đô thị thể thao – dịch vụ – sinh thái đầu tiên của Hà Nội
Theo phân tích của Olympic Insight, cả bốn nhiệm vụ quy hoạch đều hướng đến một cấu trúc đô thị mới:
- Không gian thể dục – thể thao tầm cỡ khu vực
- Tổ hợp các “làng Olympic”
- Hành lang xanh – mặt nước dựa trên sông Hồng, sông Nhuệ, sông Đáy
- Kết nối trực tiếp với vành đai 4, vành đai 5, đường sắt tốc độ cao Bắc – Nam và các tuyến metro tương lai.
Mô hình này khác hoàn toàn với các đại đô thị phía Tây, bởi nó được định vị ở tầm vùng và liên kết chuỗi không gian văn hóa – du lịch Mỹ Đình – Ba Sao – Bái Đính – Tam Chúc.
4 phân khu – 4 lớp không gian của trục phát triển mới
Khu A – lớp cửa ngõ
Khu A (3.280 ha) thuộc Thanh Liệt – Đại Thanh – Ngọc Hồi, là điểm chuyển tiếp từ nội đô ra phía Nam. Olympic Insight đánh giá đây là khu vực mang tính “khởi động” cho toàn bộ cấu trúc.
Khu B – không gian đô thị – dịch vụ mở rộng
Khu B (4.560 ha) trải dài qua Thường Tín – Tam Hưng – Thượng Phúc – Dân Hòa, nơi có mật độ hiện hữu thấp và dư địa lớn cho phát triển đô thị mới.
Khu C – trung tâm tinh thần thể thao
Khu C (4.498 ha) được xác định là hạt nhân thể thao – dịch vụ, gắn với không gian sông Hồng – sông Nhuệ và trục văn hóa kéo dài xuống Ninh Bình.
Khu D – cửa ngõ sông Đáy – Thanh Oai
Khu D (3.743 ha) hướng đến mô hình đô thị nén TOD – sinh thái – thông minh, tiếp giáp sông Đáy và đường trục Thanh Oai.
Bốn phân khu ghép lại tạo thành cơ cấu đô thị liên hoàn, quy mô vượt trội so với nhiều quận trung tâm hiện tại.
Vị trí của khu vực thường được gọi “Vinhomes Olympic”
Trong các phân tích dữ liệu người dùng, Olympic Insight ghi nhận rằng nhiều nhà đầu tư sử dụng tên “Vinhomes Olympic” để đề cập đến vùng lõi rộng khoảng 520 ha giữa các phân khu A – C – D. Khu vực này gần các đầu mối giao thông mạnh như metro tương lai, đường sắt quốc gia và Vành đai 4, nên tự nhiên trở thành điểm chú ý.
Dù chưa có công bố chính thức từ doanh nghiệp, ba yếu tố sau đang định hình lại bức tranh phát triển:
- Khung pháp lý được hoàn thiện
Bốn phân khu đều đã được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch – bước nền cho việc lập đồ án 1/2000 và chi tiết 1/500. - Hạ tầng hội tụ theo mô hình đô thị cửa ngõ
Ga Ngọc Hồi, đường sắt cao tốc, metro kết nối Giáp Bát – Ngọc Hồi, cùng Vành đai 4 – 5 tạo ra sức hút rất lớn cho toàn vùng. - Không gian xanh – mặt nước tạo lợi thế khác biệt
Hệ thống sông lớn bao quanh hình thành một vành đai sinh thái hiếm gặp ở các khu đô thị phía Nam Hà Nội.
Olympic Insight: Một cực tăng trưởng mới đang đi vào giai đoạn thực thi
Theo Olympic Insight, việc Hà Nội hoàn tất phê duyệt nhiệm vụ của bốn phân khu gần như cùng lúc cho thấy thành phố đang chủ động dựng lên một trục phát triển dài hạn phía Nam – nơi hội tụ giao thông chiến lược, hành lang sinh thái và không gian thể thao – dịch vụ mới.
Tên thương mại cụ thể của khu lõi chưa được công bố. Tuy nhiên, cụm từ “khu đô thị thể thao Olympic” đã trở thành tên gọi chính thức trong quy hoạch; còn “Vinhomes Olympic” hiện là cách gọi phổ biến trong cộng đồng. Sự song hành này – một bên là quy hoạch, một bên là nhu cầu thông tin tự nhiên – đang khiến khu vực trở thành tâm điểm theo dõi của thị trường cuối năm 2025.
Olympic Insight sẽ tiếp tục cập nhật các bước tiếp theo như lập đồ án 1/2000, công bố bản đồ ranh giới, lấy ý kiến cộng đồng… để hỗ trợ người dân và nhà đầu tư tiếp cận thông tin minh bạch, chính xác và cập nhật nhất về khu vực đang thay đổi mạnh mẽ này.
Thông tin liên quan